Лучшее время для аренды жилья

Почему межсезонье не лучшее время для поиска жилья?

В теплое время увеличивается спрос на Подмосковье

- В марте - апреле только намечается летняя стабилизация цен на аренду, - говорит начальник отдела аренды «Московской городской службы недвижимости» (МГСН) Наталья СУХИНА. - В теплые месяцы спрос на жилье внаем расширяется, в том числе и в территориальном плане. Люди стараются провести лето за городом, причем как наниматели, так и наймодатели. В столице становится больше предложений на квартиры, которые сдаются только на короткий срок. Спрос акцентируется на Подмосковье. А где спрос, там и повышение стоимости.

С июня по август цены стабилизируются. Затем последует традиционный осенний всплеск, который сказывается каждый год и на зимних ценах.

Чаще всего стоимость аренды на жилье повышается в зависимости от:

• спроса;
• сезонности;
• инфляции;
• повышения оплаты коммунальных услуг.

Из чего складывается стоимость

Помимо сезонных особенностей, по мнению специалистов МГСН, некоторые коррективы в ценообразование вносит сдаваемое в наем жилье в новостройках. Там квартиры сдают дороже средней стоимости, так как качество ремонта квартиры изначально выше, чем это было принято, скажем, в новых домах 5 - 7 лет назад.

Кроме того, в последнее время на второй план отступил такой важный фактор ценообразования, как месторасположение дома. Сейчас в первую очередь стоимость зависит от качества жилья - статуса дома, безопасности территории, наличия охраны в подъезде, состояния квартиры (качества ремонта), наличия современной бытовой техники, мебели.

Кстати, про мебель. Больше стала пользоваться спросом недвижимость в найм... без мебели. Обычно такое пожелание высказывают наниматели со стажем - служащие, бизнесмены среднего звена, не имеющие на данный момент возможности приобрести свое жилье. Вкусив с лихвой на предыдущих съемных квартирах ароматов и прочих «радостей» ветхой мебели полувековой давности, они предпочитают пустую квартиру. В таких ситуациях наймодатель тоже доволен - ему хлопот меньше. Но когда интересы сходятся, нередко хозяева задумываются: а не поднять ли цену, раз уж они настолько угодили квартирантам? В этом случае уравновесить желания и возможности сторон во многом помогает умение договариваться - как устно, так и письменно. Чтобы не наломать дров самому и не потерять подходящий для себя вариант или деньги (залог и т. д.), заранее обратитесь к специалистам-риэлторам. Они, учитывая конкретную ситуацию, помогут правильно расставить акценты и составить договор.

Помимо качества жилья (ремонт, мебель, бытовая техника) и учета пожеланий нанимателя, на цену аренды квартиры влияют:

• район или территориальная принадлежность;
• удаленность от метро;
• наличие машиноместа или стоянки.

НА ЗАМЕТКУ!

Портрет идеального квартиранта

Специалисты пришли к выводу, что собственники недвижимости, сдаваемой в найм, отдают предпочтение семейной паре среднего возраста, славянской внешности, без детей и животных.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Что такое договор на доверительное управление

Хозяевам квартир агентство может предложить два вида договоров: договор на оказание риэлторских услуг и договор на доверительное управление. В первом случае агентство порекомендует арендную ставку, исходя из состояния рынка, подыщет нанимателя, поможет заключить грамотный договор. За платежеспособность и сохранность имущества агентство перед хозяином ответственности не несет.

Если заключается договор на управление, то агентство несет полную ответственность за подбор нанимателя, состояние квартиры и имущества, а также финансовую ответственность.

Договор на аренду квартиры заключается на год и более, с возможностью продления в дальнейшем.

Если интересы хозяина представляет другой человек, то для заключения договора понадобится нотариальная доверенность, дающая право сдавать квартиру в наем.

Если наниматель снимает квартиру через агентство, то нужно быть готовым заплатить комиссию за услуги, обычно это 100% месячной арендной платы.

По договору на оказание риэлторских услуг агент подбирает нанимателю квартиру, соответствующую заранее оговоренным параметрам, и помогает заключить грамотный договор. В дальнейшем за действия хозяина агентство ответственности не несет.

Если хозяин решил повысить плату, сделать за счет нанимателя ремонт и т. д., к агентству никаких претензий наниматель предъявить не сможет. Но если снимаемая квартира находится в доверительном управлении, наниматель на год защищен от повышения арендной платы.

Если нет финансовых задолженностей, наниматель может быть уверен, что договор не будет расторгнут в течение года и он не окажется на улице. Также в рамках доверительного управления нанимателям предлагаются различные сервисные услуги.

Хозяев обязали делиться доходом с государством

Федеральная налоговая служба предупреждает хозяев, сдающих квартиру: до 30 апреля они должны сдать декларации о доходах. После этого в срок до 15 июля наймодатели обязаны заплатить 13 процентов подоходного налога. Тем, кто по-прежнему намерен утаивать от государства заработанные на сдаче денежки, грозят разбирательство по полной программе по статье неуплаты налогов и внушительные штрафы.

Условия сделки

Договор - главный документ, который регулирует отношения собственника и нанимателя квартиры. На какие моменты нужно обратить внимание при заключении, советует начальник отдела аренды МГСН Наталья СУХИНА.

На момент подписания договора собственник должен предъявить нанимателю документы на квартиру и паспорт. Наниматель также должен быть с паспортом или в крайнем случае заменяющим его документом (военный билет, водительские права).

Наниматель вправе поинтересоваться у наймодателя количеством собственников квартиры, предполагаемым сроком сдачи.

В договоре найма прописываются основные условия временного владения и пользования объектом недвижимости: сроки найма, оплата, условия расторжения или прекращения действия договора. Чем подробнее составлен договор, тем проще будет разрешить возможные спорные ситуации.

Почем сдают квадратные метры* (долларов за месяц)

	1-комн.	2-комн.	3-комн.
ЦАО	1000	1300	1700 - 3000
ЗАО	750	1000	1200 - 2000
СЗАО	700	900	1000 - 2000
САО	650	800	900 - 1500
СВАО	700	900	1000 - 2000
ВАО	650	850	900 - 1600
ЮВАО	650	800	900 - 1700
ЮАО	700	900	900 - 1700
ЮЗАО	700	1000	1200 - 3000

* Жилье эконом-класса, по данным МГСН

Большинство россиян признают, что планирование семейного бюджета - дело полезное и необходимое для того, чтобы правильно рассчитать все траты. Вместе с тем ровно половина наших соотечественников вообще не ведут учета расходов в своих кошельках. Таковы результаты последнего исследования, которое провел фонд «Общественное мнение». Между тем строгий учет становится жизненно необходимым: расходы выросли у 73% опрошенных, а доходы - только у каждого четвертого.

Покупку холодильников, стиральных машин, телевизоров и прочей «серьезной» техники в большинстве российских семей планируют заранее, по крайней мере так утверждают 69% опрошенных ФОМ. О том, что в их семье крупные приобретения обычно совершаются спонтанно, сообщили 14% респондентов. Цифра, в общем-то, небольшая, но социологов тревожит, что в каждой седьмой российской семье не принято заранее рассчитывать даже серьезные траты. Кстати, этот показатель не связан с уровнем дохода - к тому, чтобы выложить немалые деньги «по велению сердца» в равной мере склонны и высокодоходные, и низкодоходные россияне. Разница лишь в том, что у первых больше возможностей.

 

Копить деньги, чтобы потом «купить вещь», предпочитают треть россиян. Однако совсем не намного меньше тех, кто готов сделать это «в кредит» - 26% семей приобретают товары именно таким путем. Речь, заметим, идет об оформлении потребительского кредита прямо в магазине. По такому пути идут и те, кто крупные траты планирует, и те, кто делает их спонтанно. Остальные стратегии - взять кредит в банке, одолжить у знакомых - по данным опроса, встречаются довольно редко. И лишь каждый седьмой респондент готов тратить только те деньги, которые имеются на момент покупки в его бюджете.

Крупные покупки, пробивая серьезные бреши в семейном бюджете, на процесс его планирования, разумеется, влияют. Однако все равно совершаются они не каждый день, поэтому, считают специалисты, более показательными являются данные по повседневным расходам. Социологи выяснили: у трети россиян в их семьях на еду, транспорт, коммунальные платежи уходит от 50 до 75% заработанных денег. Еще столько же говорят, что эти расходы составляют более 75% месячного общесемейного бюджета. 25-50% доходов на повседневные нужды тратят 23% участников опроса, меньше 25% - только 3%.

 

Впрочем, достоверность этих цифр можно при желании поставить под сомнение. Дело в том, что в повседневной жизни подсчитывать свои расходы у половины населения вообще не принято. Регулярно заняты этим скучным делом 43% опрошенных, хотя 54% придерживаются мнения, что скрупулезный учет расходов помогает существенно экономить деньги. Но одно дело - думать, другое - делать.

Впрочем, даже традиция вести учет семейных трат на практике позволяет сэкономить вовсе не так, как многие к тому стремятся. Результаты исследования показывают: только 25% россиян отметили, что за последний год доходы их семей выросли, 56% сказали, что ничего не изменилось. При этом 73% жалуются, что расходы неуклонно растут. «Расходы россиян за последний год действительно выросли, поскольку многие товары и услуги подорожали, а вот зарплата у многих осталась на прежнем уровне», - пояснил «НИ» ведущий аналитик консалтинговой компании Леонид Гудман. По его словам, особенно пострадали те, кто получает заработанное в долларах или в рублях, привязанных к курсу американской валюты. Таких в стране немало - еще несколько лет назад россияне радовались, что их зарплата высчитывается в «зеленых», теперь горюют. «Доллар уже не звучит гордо. В предыдущие годы в переводе на рубли зарплата казалось внушительной, а теперь люди теряют при переводе значительные суммы, которые раньше с успехом тратились - рассуждает эксперт. - Оттого и создается ощущение, что денег все время не хватает».

Что же до снижения доходов, то, по мнению аналитика, в большинстве своем граждане лукавят. «Скорее всего, участники опроса просто прибедняются, - предполагает г-н Гудман. - В пользу этого предположения свидетельствует статистика, которая показывает, что больше наших соотечественников стали делать более дорогие покупки».